Comprar departamentos en preventa es una excelente opción de inversión, pues te permite acceder a precios mucho más accesibles e inventarios más grandes. Sin embargo, la espera por la entrega del inmueble puede ser molesta para algunos, además que algunos inconvenientes pudieran surgir durante la etapa de construcción.
¿Qué te conviene a ti? Descúbrelo con esta lista de ventajas y desventajas de invertir en departamentos en preventa.
Ventajas de comprar departamento en preventa
- Costo más bajo
- Mayor inventario para elegir
- Mejor plusvalía
- Propiedad nueva
- Mayor facilidad para pagar enganche
1. Costo más bajo
El beneficio más grande que viene al comprar en etapa de preventa es el costo del inmueble. Al lanzarse un nuevo proyecto de departamentos, las desarrolladoras suelen dividir el inventario por fases de precios, entre más temprano compres tu departamento, menor será el costo de tu inversión.
Si lo que buscas es optimizar tu compra al máximo, deberías buscar proyectos en etapas muy tempranas. La etapa más temprana se le conoce como “Lista Cero”, se trata del precio cuando apenas se comienza a comercializar. Si te interesa conocer proyectos en esta fase, no dudes en contactarte con nosotros, con gusto te asesoramos para presentarte opciones que se adapten a tus necesidades e intereses.
2. Más inventario para elegir
Otra gran ventaja de comprar departamento en preventa es que tienes una mayor oferta para elegir entre todos los modelos y distribuciones que un mismo proyecto puede ofrecer. Incluso, hay algunas desarrolladoras que te permiten adaptar tu departamento a tus necesidades durante el proceso de construcción. Si esperas a que sea la última fase con entrega inmediata, tus opciones se verán muy reducidas.
3. Mejor plusvalía
Aunque el porcentaje de plusvalía es una variante que depende de muchos factores, si decides comprar durante una etapa muy temprana del proyecto, cuando llegue el día de entrega de tu departamento, verás que ya habrá aumentado su valor de forma considerable. A diferencia de los compradores que esperan a una entrega inmediata, pues tendrán que esperar más tiempo para que su propiedad incremente su valor.
4. Propiedad nueva
Cuando compras en preventa, te aseguras de recibir instalaciones completamente nuevas. Y aún mejor, muchas desarrolladoras te incluyen garantía en tu contrato de compra, por lo que sí tu propiedad tiene algún imperfecto o falla, las reparaciones deberían correr por su cuenta.
5. Mayor facilidad para pagar enganche
Al comprar en preventa es común que se te presenten esquemas de pago mucho más flexibles. Un ejemplo de ello es que algunas desarrolladoras te permiten dividir el enganche en partes o hasta diferirlo a meses, lo cual te facilitará mucho el acceso a adquirir una propiedad.
Desventajas de comprar departamento en preventa
- Tiempos de espera
- Retrasos en la entrega
- Cambios de planes
1. Tiempos de espera
El punto más evidente, tendrás que esperar hasta la entrega para poder disfrutar de tu departamento. Aunque la espera puede variar, es probable que se pueda extender hasta varios años, por lo que tendrás que armarte de paciencia.
2. Retrasos en la entrega
Es usual que los planes no salgan como se esperan y que se presenten problemas en el itinerario de construcción. Por lo que si decides elegir un proyecto en etapa de preventa, es importante que consideres que la fecha de entrega que te mencionen los asesores solo es especulativa y que es probable tengas que esperar un poco más para su entrega.
3. Cambio de planes durante la construcción
Comprar departamento en preventa es un plan a largo plazo y es imposible adivinar cuál será tu situación y necesidades del futuro, ni los imprevistos que puedan surgir en tu vida personal. Por ello, tienes que estar muy seguro que esta compra es algo que te conviene sin importar la espera.
¿Qué te conviene más a ti? Esto dependerá completamente de tus prioridades y que evalúes muy bien cómo te puede beneficiar esta inversión a corto y largo plazo.
Si ya tomaste la decisión, ¡contáctanos! Nosotros te podemos ayudar a que encuentres el departamento en preventa o entrega inmediata que mejor se adapte a tus necesidades. Contamos con inventario en las principales ciudades de México y nuestros asesores con gusto te llevarán de la mano en todo el proceso de compra, desde la selección de departamento hasta la firma.