Cuando inicias en el mundo de inversión inmobiliaria mucho se habla sobre el Retorno sobre la Inversión (ROI), pero ¿sabes a qué hace referencia y por qué es tan importante? No te preocupes aquí te presentamos una guía rápida para entenderlo.

El ROI son las siglas en inglés de “Retorno Sobre la Inversión” y es una métrica que te ayuda a medir cuánto dinero o beneficio se obtiene de una inversión, es decir, la eficacia y eficiencia de la misma. Esto permite a los inversores determinar si una inversión es rentable o no.

En general el ROI se puede aplicar a cualquier tipo de inversión, ya sean acciones, bonos, cuentas de ahorro y propiedades inmobiliarias. Para calcularlo solo tiene que tomar la ganancia neta de la inversión y dividirla por el costo original.

ROI= (Ganancias – Costo de la inversión) / Costo de la inversión

En el caso de una inversión inmobiliaria, la rentabilidad entendida como el beneficio de una inversión, se generaría tras vender la propiedad o ponerla en renta. Sin embargo, puede resultar un poco más complejo el cálculo porque se pueden incluir o excluir diversas variables. 

Por ejemplo, si ponemos un departamento en renta, la rentabilidad la calcularemos de forma mensual. Para ello, debes fijar el monto de la renta y restarle la cuota del crédito o el valor del inmueble, esto se dividirá entre la inversión inicial y al final se multiplicará por 100.

Compra del inmueble: 2,500,000 

Renta mensual: $15,000 = $180,000 anuales

Rentabilidad bruta: ($180,000 / 2,500,000) (100)

Rentabilidad Bruta=  7.2

No obstante, el cálculo anterior sólo hace referencia a la rentabilidad bruta, para conocer la rentabilidad neta tienes que considerar todos los gastos como mantenimiento, seguros, impuestos etc. 

Además, tanto en un inmueble en venta o renta puedes considerar la rentabilidad asociada al riesgo, la cual considera el tiempo y variación de precios.

Si bien, invertir en inmuebles es un negocio redituable, como en todo hay algunos que resultan mejor que otros y esto depende de las características, ubicación y condiciones en las que los adquieras. Por eso, te recomendamos que inviertas en propiedades que han sido validadas por expertos o que tienen el respaldo de un estudio de mercado. En Vyvy te podemos orientar y presentar las ofertas más rentables de inmuebles.