¿Cuántas personas desean tener una propiedad, pero creen que es imposible de conseguir? Algunas de ellas creen que para adquirir un inmueble se debe de contar con el capital completo para liquidar la compra y se les hace una meta difícil de cumplir. No obstante, hoy en día existen múltiples facilidades como pagos diferidos, créditos hipotecarios e inclusos costos más accesibles de acuerdo a la etapa de desarrollo de un proyecto.

Sin embargo, es muy importante que antes de empezar cualquier proceso de compra, definas cuánto dinero ahorrado o disponible debes de tener para estar seguro de que tus finanzas personales no corren ningún riesgo. Aquí en Vyvy te compartimos algunos puntos básicos a tener en cuenta.

En primer lugar necesitas tener claridad sobre tu estado financiero, para así lograr un ahorro responsable y efectivo. Aquí la clave te la darán los ingresos totales y los gastos mensuales. Tener un balance entre ellos te ayudará a determinar si puedes ahorrar el enganche de la propiedad sin entrar en deuda.

Respecto a cuánto dinero debes tener para el enganche, te recomendamos que tengas la capacidad de ahorro para pagar al menos un 20% del valor de la propiedad.  Esto se debe a que las instituciones bancarias te piden como requisito y garantía de pago que absorbas directamente parte del inmueble. Además, comúnmente te solicitan que cuentes con un buen historial crediticio. Por lo que, las instituciones financieras te estarán otorgando un crédito de entre el 70 y 80% del valor de la propiedad.

Ahora, en cuanto a los pagos mensuales de tu hipoteca, existe la regla del 40%, que indica que para tener finanzas sanas tu pago mensual por el crédito no debe pasar del 40% de tu ingreso mensual. Cabe mencionar que algunos bancos estarán dispuestos a prestarte un mayor monto sin importar esta regla, sin embargo, la cautela es fundamental a la hora de adquirir un bien inmueble, además que existen gastos “ocultos”, como por ejemplo el de mantenimiento regular de la propiedad, los cuales no siempre entran en tu radar hasta que estás viviendo o rentando la propiedad.  

Asimismo, cuando vas a adquirir una propiedad se te aconseja liquidar las deudas para evitar sobre endeudarse o contratar créditos adicionales. Siempre toma en cuenta tu situación actual y tus planes a futuro para que la propiedad que elijas sea la mejor opción. 

Recuerda que en Vyvy te asesoramos de forma personalizada en la compra de tu próxima propiedad. ¡Contáctanos!