Una lección básica que conocemos sobre los mercados financieros es que nunca permanecen estáticos, siempre suben o bajan, por lo que hay momentos buenos y malos en la economía.
La actividad inmobiliaria está fuertemente ligada a los ciclos económicos y también responde a un proceso cíclico de acuerdo a la oferta y la demanda del mercado. Identificar cada etapa nos ayudará a entender el mejor momento para comprar o vender un inmueble.
A continuación te presentamos las 4 etapas que componen el ciclo inmobiliario:
- Mercado Consolidado
Aquí tenemos ventas aceleradas, alto aumento en precios y construcciones nuevas.
- Mercado en desaceleración
Existe una sobre-oferta, ventas decrecientes y por consecuencia poco aumento en precios.
- Mercado en declive
No surgen nuevas construcciones, pocos proyectos, y caída en ventas.
- Mercado en crecimiento
Se inician nuevas construcciones y las ventas aumentan gradualmente.
Para identificar las oportunidades en cada etapa se debe hacer un análisis sobre la oferta y demanda de la zona o ciudad de interés, considerando variables económicas, demográficas, políticas y sociales, ya que cada una incide en la dinámica de mercado.
Es importante tener en cuenta que los desarrollos deben adaptarse siempre a las necesidades del mercado y ofrecer características competitivas, y en el caso de quienes buscan inmueble, aprovechar la mejor oportunidad para invertir.
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