Cuando decidimos independizarnos o construir nuestro propio hogar usualmente nos encontramos con la gran disyuntiva de qué es mejor ¿comprar o rentar un inmueble? Parece una respuesta evidente o sencilla, pero para la mayoría de las personas resulta la decisión financiera más importante de la vida y no se puede tomar a la ligera.

Es bien sabido que para las generaciones de adultos mayores uno de los pasos más importante era construir una familia y comprar una vivienda. Sin embargo, hoy en día los intereses y estilos de vida de las nuevas generaciones están cambiando y se han convertido en consumidores más analíticos y adversos al riesgo, en parte porque los incrementos salariales no han crecido conforme a la inflación y porque los avances tecnológicos han impulsado el acceso a la información para la toma de mejores decisiones financieras.

No obstante, existen diversos mitos y creencias en torno a rentar o comprar una vivienda, por ejemplo que rentar es tirar el dinero a la basura o que comprar un inmueble es algo fuera de su alcance. Lo cierto es que ambas tienen múltiples ventajas dependiendo de las condiciones de vida de cada persona. 

Alguno de los argumentos a favor de rentar son: no se tienen que pagar gastos de enganche o escrituración, se puede vivir en una mejor colonia, no hay necesidad de estar sujeto a un crédito hipotecario, existe mayor movilidad para cambiar de residencia, el recurso se puede invertir en otros productos financieros, entre otros motivos.

Mientras que comprar permite formar un patrimonio de alto valor a través del tiempo que se puede heredar, en el caso de México se mantiene por encima de la inflación, da estabilidad económica y emocional, no te pueden desalojar, se puede modificar y ajustar a tu propio estilo. 

Ahora bien, para conocer cuál es la mejor oferta desde el punto de vista financiero en Vyvy te compartimos una fórmula súper sencilla para orientarte, la cual se llama price to rent ration y compara el alquiler con los precios de casa de una misma área.

¿Qué necesitamos? En primer lugar seleccionar una zona de interés, luego conocer el valor total de la propiedad que nos interesa comprar, además del valor de la renta anual de la propiedad que queramos alquilar. Lo que hacemos es dividir el valor de la propiedad entre el valor de la renta anual, esto nos va a dar un factor. Si este factor sobre pasa 20 es más conveniente rentar, pero si es menor a 20 es más conveniente la compra. 

Sin embargo, si el factor se acerca mucho al 20, por ejemplo si es 19 o 18, entonces se tienen que considerar otras condiciones como si se cuenta con un enganche para comprar una propiedad o qué tanto tiempo se piensa habitar esa propiedad, ya que si tus planes son menores a 3 años de vivir en esa propiedad, probablemente la combinación entre un factor cercano al 20 y esto, sea mejor para ti rentar. 

¡Pero recuerda! Si lo que estás buscando es comprar una propiedad, acércate con nosotros y te ayudamos a tomar la decisión más inteligente.