Invertir en bienes raíces es una de las mejores opciones para asegurar tu patrimonio y hacer crecer tu dinero; sin embargo, hay varios factores a considerar para asegurar los máximos rendimientos de tu inversión.
Un departamento en la ciudad, o en la playa, en qué zona, en qué colonia, en qué complejo o edificio multifuncional… son solo algunas de las decisiones que tendrás que tomar a la hora de elegir el bien inmueble que más te convenga. Por eso te compartimos algunos tips para hacer una elección informada, completa, y que te garantice un retorno de inversión amplio.
- Define el objetivo de tu inversión
¿Cuál es el uso que le darás al inmueble que adquieras? Esta es una de las primeras preguntas a las que tendrás que responder a la hora de decidir dar el primer paso hacia una inversión en bienes raíces.
Es importante definir el uso que le darás al inmueble en el que piensas invertir (rentarlo, re-venderlo, rentarlo en Airbnb, usarlo como casa de verano) para definir mejor en qué zona te conviene comprarlo.
Piensa que, si quieres rentarlo a jóvenes, una zona de universidades sería la mejor opción, mientras que para ponerlo en la plataforma Airbnb una zona turística o de playa será la más adecuada. Si quieres utilizarlo para tu familia, deberás tomar en cuenta el número de habitaciones y la localización, así como también las amenidades que más te interesan.
- Define tu presupuesto
Ahora que has decidido el uso que darás a tu nueva propiedad, así como la zona en la que estás interesado, es necesario determinar la cantidad de dinero que planeas destinar a la inversión, considerando que este tipo de inversiones son movimientos a largo plazo.
Considera además que no necesitas reunir el total del valor de la propiedad que vas a adquirir. Revisa el enganche y los pagos posteriores y arma un presupuesto mensual con esta información, y si es necesario, haz un plan de ahorro para ese primer pago.
- Piensa a largo plazo
Aunado al punto anterior, considera que una inversión en bienes raíces es un compromiso a largo plazo. Sé paciente. Recuerda que el valor de un inmueble aumenta con el tiempo, tomando en cuenta el incremento de la plusvalía, es decir, la ubicación del inmueble, los desarrollos a su alrededor y la zona en general.
Tener una visión a largo plazo también te permitirá ver el potencial de desarrollo de una zona. Revisa los proyectos en proceso y los futuros y las posibilidades de crecimiento, y piensa en tu inversión. Con el crecimiento de la plusvalía, si decides rentar o vender, estarás ganando más por algo que te costó menos. Y esto no sucede de la noche a la mañana.
Hablando de plusvalía:
- Algunos factores que influyen en su aumento son la existencia de plazas comerciales, otros desarrollos habitacionales o de usos mixtos, escuelas y universidades cercanas, hospitales, la conectividad y vías de comunicación, entre otros.
- La seguridad de la zona es un factor que no debes olvidar, este también influye en la plusvalía de tu bien inmueble.
- Las amenidades de un inmueble, pensadas en mejorar el bienestar y calidad de vida de los inquilinos, aumentan su atractivo y así también su plusvalía. Piensa en propiedades que cuenten con gimnasio, piscina, área de mascotas, parques, seguridad privada, rooftops, spas y hasta área de oficinas privadas para sus ocupantes.
- Adquiere en preventa
Los beneficios de adquirir un bien inmueble en preventa son muchos. Uno de los principales es que te asegura un mayor retorno de inversión, puesto que los precios en preventa son más bajos y algunas veces ofrecen grandes promociones, para luego aumentar su precio conforme avanza el periodo de construcción o se van dando a conocer al mercado.
Comprar en preventa también te da la oportunidad de elegir la unidad que más se adecue a tus necesidades, ya sea la ocupes como vivienda, renta, vacacional o la consideres para re-venderla.
- Busca a un experto
Invertir no tiene que ser un desafío personal, ni tampoco fuente de preocupaciones y problemas: al contrario, es una decisión que te traerá tranquilidad y seguridad para el futuro. Por esto, tener un grupo de expertos presentándote un portafolio de inversión personalizado es un consejo invaluable.
Ponte en manos de una empresa sólida, que muestre un profundo conocimiento del mercado inmobiliario, que conozca los procesos para adquirir una propiedad, y lo mejor, que cuente con la inteligencia de mercado para darte las mejores opciones de inversión de acuerdo a tus intereses, gustos, preferencias y personalidad.
En Vyvy contamos con las herramientas especializadas para que te sientas seguro a la hora de invertir en un bien inmueble. Te presentamos propuestas de inversión personalizadas, con base en tu perfil. Lo único que tienes que hacer es llenar un cuestionario, y estarás dando el primer paso hacia tu primera inversión.
Fuentes: